La check-list d’un propriétaire pour un bon locataire

Si vous envisagez de faire de l’investissement locatif, sachez que vous optez pour la bonne option. Cet investissement vous permettra, en effet, de faire un maximum de bénéfice si vous trouvez celui qui sera capable de répondre promptement aux exigences. Il revient donc de trouver le bon locataire en vous inspirant des conseils qui seront donné dans la suite de l’article.

Chercher le profil idéal pour votre location

Un bon locataire est avant toute chose celui qui est en mesure de régler à bonne date son loyer. Cependant, il est nécessaire qu’il ait un savoir vivre qui lui permette de mieux se comporter avec ses voisins.

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Au-delà de ces aspects, en tant que propriétaire, vous devez vous assurer que votre locataire tienne compte de l’entretien du bien. Il n’est vraiment pas facile de trouver le bon locataire à première vue et c’est d’ailleurs pour cette raison que vous devez le choisir selon un certain nombre de critères.

Afin de mener à bien cet exercice, exigez dans un dossier de location : une copie de son contrat de travail, des copies de bulletins de paie (les trois derniers), les preuves de sa solvabilité régulière de la dernière location et au besoin sa régularité avec l’impôt. D’autres documents s’ajouteront et vous permettront d’avoir une idée sur la personnalité de votre prochain locataire. En cas de doute, référez-vous aux structures compétentes et au dernier propriétaire pour plus de vérification.

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Entretenez-vous avec votre futur locataire

Le bon choix vient du bon sens. Et le bon sens pour la plupart réside dans l’échange amical que vous avez avec votre futur locataire. Généralement, quelques minutes de discussion suffisent pour se faire une idée de la personnalité de celui qu’on a en face. Ceci vous donnera la latitude de lui poser des questions nécessaires.

Cherchez à connaître ce qui le motive à déménager de son ancien domicile ; les raisons pour lesquelles il a choisi votre appartement. Renseignez-vous sur la nature de la profession qu’il exerce. Ce dernier détail semble ne pas être utile parce qu’il figure dans les dossiers à fournir. Pourtant, cette question ne fait que renforcer les détails que vous auriez en cas de doute.

Exigez une caution de votre locataire

Si vous avez l’intention de privilégier un groupe de personnes, pensez aux travailleurs avec un CDI avec une bonne ancienneté et aux étudiants. Par ailleurs, cette garantie ajoutée aux autres n’exclut en rien le fait qu’il faut exiger une caution. C’est une forme de sécurité qui vous protège en cas de non paiement de loyer.

Il importe de demander aussi à celui qui porte caution d’apporter certaines garanties (bulletins de salaire, derniers avis d’imposition, etc.). Si vous n’êtes pas sûr de ce qu’on vous apporte comme information, confiez-vous à une agence de location. Elle se chargera de trouver pour vous le bon locataire et d’apporter votre loyer à temps.

Envisagez une garantie sur les impayés

Les accidents ne sont pas aussi rares que cela dans la vie. Il est donc nécessaire de se prémunir contre en souscrivant à une garantie pour impayés. Si par exemple, votre locataire subissait un dommage grave, son assurance vous apportera votre loyer. Avec cette solution, vous vous mettez à l’abri des risques qui pour la plupart sont inévitables.

Vérifiez les antécédents de votre locataire

Bien choisir son locataire est crucial pour la réussite de votre investissement immobilier. Pour ce faire, pensez à bien vérifier les antécédents de chaque potentiel locataire avant de signer un contrat. Effectivement, cette étape constitue une garantie importante pour éviter les mauvaises surprises.

La première chose à faire est donc d’exiger des pièces justificatives telles que le contrat de travail ou encore les trois derniers bulletins de salaire du candidat à la location. Vous pouvez aussi demander une attestation employeur afin d’évaluer sa situation professionnelle et financière.

N’hésitez pas à contacter ses anciens propriétaires pour recueillir leurs témoignages qui peuvent être très éclairants sur la fiabilité du futur locataire. De même, vous pouvez effectuer des recherches sur Internet concernant l’historique judiciaire du candidat.

Il ne faut pas hésiter non plus à rencontrer personnellement chaque postulant et lui poser toutes les questions pertinentes, notamment celles relatives aux modes et délais de paiement des loyers ainsi qu’à ses habitudes en tant que locataire précédent.

Prendre le temps d’étudier attentivement l’ensemble des informations concernant un potentiel locataire est primordial, car cela représente un gage certain pour minimiser au maximum tout risque lié à l’investissement immobilier locatif.

Rédigez un contrat clair pour éviter les malentendus

Une fois que vous avez choisi votre locataire, pensez à bien préciser tous les frais annexes qui seront facturés au locataire tels que les charges liées aux parties communes (ascenseurs, etc.), la taxe sur les ordures ménagères…

Il est également nécessaire d’énoncer toutes les règles concernant l’occupation du logement. Par exemple, si vous ne souhaitez pas que vos locataires fument à l’intérieur ou possèdent un animal domestique, n’hésitez pas à mentionner ces interdictions dans le bail. Évitez toutefois toute clause abusive qui serait contraire aux droits fondamentaux.

Le contrat doit aussi contenir des informations relatives aux réparations et travaux éventuels dans le logement durant la période de location ainsi qu’à leur prise en charge financière par chaque partie.

Un bon contrat doit être complet et clair afin que chacune des parties sache exactement ce qu’elle peut attendre du bailleur ou du preneur pendant toute la durée du bail. N’hésitez donc pas à faire relire votre document par un professionnel pour garantir sa validité et sa conformité aux lois en vigueur.