Un appartement est appelé « duplex » quand il est constitué de deux niveaux avec un escalier en intérieur. L’espace est organisé sur deux étages différents avec souvent au rez-de-chaussée un espace vie et à l’étage, les espaces de confort et de repos. C’est bien un appartement particulier qu’il est important de bien l’aménager.
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Les types de duplex
Tous les duplex ne se ressemblent pas même si on a toujours les deux niveaux dans l’appartement. En effet, on distingue deux types de duplex. Il y a le duplex montant qui a son entrée dans le niveau inférieur, ce qui fait que pour arriver à l’étage, il faut prendre l’escalier intérieur. Le duplex descendant ou inversé quant à lui a son entrée à l’étage. De ce fait, on descend les escaliers pour arriver au niveau inférieur. On peut aussi considérer le souplex comme un duplex, de par le fait qu’il a deux étages, mais ce qui distingue ce type d’appartement réside dans le fait que son entrée principale se trouve au rez-de-chaussée de l’immeuble et le niveau inférieur est aménagé dans le sous-sol.
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L’aménagement d’un duplex
Aménager un appartement classique n’est déjà pas si facile, donc aménager un appartement particulier avec deux niveaux ne sera pas si simple. Pour ce faire, il faut bien séparer les espaces. L’idéal est d’avoir son espace de vie au niveau où se trouve l’entrée principale. Ce n’est pas toujours si évident si vous avez l’entrée principale au niveau supérieur, mais à vous de vous organiser pour avoir plusieurs espaces bien distincts sans gaspiller l’espace. Si la surface au rez-de-chaussée est assez importante, il est possible d’y créer une chambre supplémentaire.
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Au cas où votre duplex comprend des toits mansardés à l’étage, vous devez redoubler d’attention lors de l’aménagement de ce niveau supérieur. Il ne faut pas trop charger les pièces et pour ceci, privilégiez les meubles bas et les rangements suspendus. Arrangez-vous pour que cet espace reçoive le maximum de lumière naturelle pour avoir visuellement un espace plus grand.
Pour ce qui est de la décoration, vous n’êtes pas obligé d’adopter le même style pour les deux niveaux, vu qu’ils sont plus ou moins séparés. Dans les espaces de vie par exemple, vous pouvez faire une déco industrielle et dans les espaces de couchage une déco cocooning ou bohème. L’escalier intérieur est l’élément qui distingue ce type d’appartement, alors n’oubliez pas de le mettre en valeur. Exploitez-le également pour avoir des rangements supplémentaires ou un espace à part entière comme un coin bureau.
Les avantages du duplex
Comparé à un appartement classique, le duplex peut être plus spacieux, ce qui pourrait intéresser les familles avec des enfants. Vous ne l’avez pas vu ainsi, mais en fonction de la configuration de l’immeuble dans lequel il est placé, vivre dans un duplex est plus confortable, car on n’est pas dérangé par les nuisances sonores des voisins. Si vous avez un duplex montant avec un niveau supérieur sous les toits, ce sera avantageux pour vous sur le plan fiscal, notamment pour la taxe d’habitation.
Les inconvénients du duplex
Le duplex a aussi ses inconvénients. Le principal est la nécessité de monter les escaliers, ce qui peut être un problème pour les personnes âgées ou à mobilité réduite. Si vous êtes en location, cela pourrait poser des problèmes en termes d’accessibilité et de sécurité incendie.
L’entretien régulier du duplex peut s’avérer complexe car il y a deux niveaux à surveiller. Aussi, si votre duplex est situé à un étage élevé sans ascenseur, cela rendrait difficile son nettoyage et son aménagement.
Le coût du duplex peut être relativement élevé. Les prix varient selon plusieurs facteurs : l’emplacement géographique, la taille et l’aménagement intérieur peuvent tous influencer le coût total. Toutefois, même dans les emplacements moins chers, le loyer d’un duplex sera souvent supérieur à celui d’un appartement traditionnel.
Malgré ces quelques inconvénients potentiels qu’il faut prendre en compte avant tout investissement immobilier pour éviter toute mauvaise surprise par la suite, le choix final dépendra néanmoins des préférences personnelles ainsi que des besoins pratiques de chacun.
Comment financer l’achat d’un duplex
Maintenant que vous connaissez les avantages et les inconvénients du duplex, vous pouvez envisager l’achat d’un tel bien immobilier. Le financement peut être un obstacle pour de nombreux acheteurs potentiels.
L’une des premières choses à faire est de rechercher différentes options de financement disponibles. De nombreuses banques offrent des prêts immobiliers qui peuvent aider à couvrir une partie ou la totalité du coût d’achat du duplex. Il faut se renseigner auprès d’elles et comparer leurs offres afin d’obtenir les meilleures conditions.
Une autre option est le crédit-bail immobilier, communément appelé ‘leasing’. Cette méthode consiste à louer un appartement en payant des mensualités pendant une période définie (généralement entre 20 et 30 ans). À la fin du contrat, le locataire a l’option d’acheter le bien avec une valeur résiduelle prédéterminée. Le leasing est souvent utilisé dans les régions où il y a peu de prêteurs hypothécaires ou pour ceux dont le profil financier ne répond pas aux exigences strictes des banques.
Certains gouvernements proposent également divers programmes visant à aider les personnes ayant besoin d’un logement abordable. Des subventions sont ainsi accordées pour couvrir tout ou partie du paiement initial requis et/ou permettre aux acheteurs potentiels qui ont peu de fonds propres d’acquérir leur propre logement.
Il est aussi possible de solliciter un prêt auprès d’un particulier. Ces prêteurs privés peuvent être disposés à financer l’achat du duplex en échange d’un taux d’intérêt plus élevé que celui proposé par les banques traditionnelles. Cette solution peut être avantageuse pour ceux ayant besoin rapidement de liquidité et ne souhaitant pas passer par une procédure administrative complexe.
Le financement de votre achat immobilier dépendra non seulement des options disponibles mais aussi de vos capacités financières personnelles. Il faut faire une analyse minutieuse avant toute décision définitive.
